（原标题：谢意梁行忽视提供低息贷款，饱读吹投资者参与学生公寓干系姿色）

21世纪经济报谈记者 孙迟悦 香港报谈

1月8日，在“东谈主才住房第二章：学生公寓”的发布会上，谢意梁行本钱市集主宰高伟雄示意，谢意梁行忽视香港特区政府简化学生公寓抓照肯求历程，提供低息贷款以饱读吹投资者参与货仓和买卖大厦改建为学生公寓，并提供故意用于设立学生公寓的地盘。

谢意梁行香港探究部主宰邓淑贤示意，近期香港租房市集的高涨与香港特区政府的东谈主才引进盘算关联。2024年，也有更多投资者投入租房市集寻求机遇，学生公寓成为投资要点之一。可是，在此配景下，香港学生公寓仍然供不应求。

谢意梁行贵府知道，2023-2024学年，香港非土产货学生寝室床位缺少超47600个，跟着非土产货学生招生东谈主数上限的提高，改日的稀薄需求将达到约15700个，至2027年，香港合座大学床位缺少将达到55400个。

邓淑贤觉得，香港大学校园内寝室床位供应有限，而私东谈主住宅市集房钱无数偏高，该昂然将为私东谈主投资学生公寓提供机会。

高伟雄示意，一些正在运营的学生公寓的部分床位依然被高校租借，租约以一年期为主，因此，此类项盘算出租率和收入相对褂讪。此外，此类项盘算运营成本和维修用度略低于货仓业，对追求褂讪的投资者来说更具有眩惑力。

据悉，此前已有货仓或写字楼得手革新学生公寓的案例。举例，位于红磡的Y83曾为写字楼，后被货仓租用后，2023年再次革新为学生公寓，耗时5个月；位于新蒲岗的SUNNY HOUSE亦然由写字楼革新而来。

高伟雄对21世纪经济报谈记者示意，运营学生公寓和货仓的收入收支无几，但货仓的用东谈主成本和维修成本高于学生公寓，一些投资者是看到了这个空间。因此，一些投资者可能会购买一些运营情景较差或者收入较低的物业，并将其改装成学生寝室。

高伟雄领导，投资者在改装写字楼房间时可能会碰到泊车场和装卸区干系问题，该类场面均不合乎学生公寓运营的骨子需求。此外开云kaiyun官方网站，肯求货仓抓照的恭候时刻为6-9个月，投资者在肯求时刻可能会濒临废弃潜在房钱收益的问题，因此但愿香港特区政府大要将“学生公寓类”纳入新的权术用途，以裁减“冗长”的肯求措施。