每经记者：陈荣浩 每经裁剪：陈梦妤

广州某在建楼盘 每经记者 陈荣浩 摄

日前，有业内音信称，广州行将出台住宅报建新规，严厉打击"偷面积"当作。这次战略直指飘窗内凹想象、花池私改等乱象，明确端正未得到《开拓工程讨论许可证》的样子需按新模范报建，已获批样子则可沿用原决策。

8 月 18 日，《逐日经济新闻》记者从多位业内东说念主士处获悉，尽管广州尚未认真出台领域高得房率的挨次，但当今已加强对样子报建的审批力度。关联部门在收到样子报建后，严格按照各项范例从严审批。

"并非获胜领域得房率，而是通过对建筑单元图纸的从严审核，确保住宅想象允洽各项范例。审核变严后，基本难以兑现此前 120%～130% 的超高得房率。"有广州房企东说念主士向每经记者暗意。

"近期，各地陆续运转整治‘偷面积’，好屋子应在产物想象、社区管事、空间样子、绿色节能、配套管事等方面下功夫，而非仅在使用率上作念著述，导致新址对存量在售和二手房市集变成冲击。" 8 月 19 日上昼，广东省城乡讨论院住房战略询查中心首席询查员李宇嘉向每经记者分析指出。

"偷面积"操作收紧

近两年，广州市集出现特出房率超越 100% 致使 120% 的屋子，这也成为稠密开拓商的遑急卖点。

克而瑞数据表示，广州 6 月共有 11 个新规样子入市，推货量占全市六成，认购量约占全市九成，新规样子举座去化率较旧规样子跨越 30 个百分点，首开新规项方针去化率多在四成以上。

广州提高得房率的举措可追思至 2023 年 11 月出台的《广州市建筑工程容积率筹划主意》。

该主意延迟后，阳台面积占比从 15% 进步至 20%，飘窗深度从 60 厘米扩展至 80 厘米，并允许诞生一个倨傲集结开敞率不低于 40% 的主景不雅阳台，不领域其进深。尔后，市集冉冉催生出一批得房率超 100% 的新规产物。

开拓商通过为各卧室想象飘窗的方式增多得房率

但这场高得房率竞赛愈发浓烈，部分开拓商滋生出更多"偷面积"的灰色操作。

举例，将承重柱、剪力墙等要道结构伪装成"掩饰柱"以掩饰面积筹划，验收后再改良为室内空间；通过内凹式飘窗、压缩天井尺寸等方式增多户型数目，部分样子天井宽度从范例条款的 2.4 米缩至 1.4 米，变成消防安全隐患；致使将建筑高度 40 米以上的高层建筑花池违纪改为阳台。

"往日由于卖地压力大，加上高得房率刺激短期拿地和新址销售，部分场地短视当作占据主导，对开拓商‘偷面积’、违反讨论想象模范等面容睁一只眼闭一只眼。如今，关联部门加大了批后监管力度，开拓商在此方面的操作也赫然收紧。"李宇嘉暗意。

"未售先过期"

据贝壳找房，收尾 8 月 19 日，广州二手房挂牌量超越 14 万套，其中楼龄在 15 年以内的房源仅 3.28 万套，楼龄 15 年以上的占比超 70%，这些房源的得房率多数在 70%～80%。

事实上，高得房率样子对存量新址以及二手房颇具"杀伤力"。2020～2021 年高价拿地的开拓商，因样子未赶上新规，在高使用率新址的冲击下"未售先过期"。2025 年 7 月，广州新址网签 4787 套，环比下落 29.6%，部分原因是存量新址去化受阻。

市麇集也有较为直不雅的案例。2024 年 5 月，广州市海珠区保利燕语堂悦样子（得房率超 100%）开盘后，1 公里外的翠城花坛（得房率 80%）二手房集结两月零成交。当年 7 月复原成交，均价从 5.5 万元 / 平素米降至 4.8 万元 / 平素米，2025 年 2 月进一步跌至 4.2 万元 / 平素米。

与之违犯，新规新址市集证实亮眼。

以本年上半年为例，据克而瑞数据，广州地铁珑曜上城、龙湖亚伦・央璟颂、绿城玉海棠等"新规"产物，入市两个月内去化率均超越 70%，这也从侧面印证了市集对高得房率产物的喜欢。

李宇嘉分析称："跟着广州住宅计容报建审批范例变严，可能导致开拓商报规、拿地积极性镌汰，从而转向不雅望。"

每经记者审视到，在近期广州入市的新盘中，已有部分样子在想象层面作念出诊疗。以 7 月公示的越秀云萃为例，其加推的部分楼栋由 22 层变为 21 层，减少一层以保证使用率。此外，原想象中的天井被取消，意味着窗台救援空间减少。

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